Façades du XVIIIe siècle en pierre du quai Richelieu à Bordeaux, vues depuis les jardins des quais aménagés le long de la Garonne.

Guide · Montignac (33760)

Votre projet de rénovation à Montignac

Ce guide part des données publiques de Montignac : entreprises, logements, urbanisme. Il vous aide à cadrer une rénovation, puis à demander un devis gratuit qui ne vous engage à rien.

Sources officielles
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Ce formulaire ne va pas aux entreprises affichées : l’équipe du guide le transmet à un artisan installé dans les environs.

Rénovation à Montignac : partir du bon diagnostic

Une part notable des résidences principales de Montignac date d’avant 1946 : 48 % selon l’INSEE. Ces murs anciens réclament des enduits à la chaux et des isolants qui laissent passer la vapeur d’eau, faute de quoi la pierre se dégrade (cdn.s-pass.org). Le budget dépend alors moins de la surface que de l’état des maçonneries. Une seule entreprise du bâtiment est enregistrée à Montignac au répertoire Sirene. La fiche correspondante apparaît plus bas ; pour comparer, les communes voisines offrent d’autres possibilités. Une entreprise basée à Baigneaux, Targon et Martres peut tout à fait intervenir à Montignac : le rayon de travail d’un artisan dépasse rarement sa seule commune.

Méfiez-vous des démarchages au nom d’un organisme public : Bordeaux Métropole rappelle qu’aucune entreprise ne peut se présenter comme son représentant pour Ma Rénov (marenov.bordeaux-metropole.fr). Un conseil neutre s’obtient auprès d’un Espace Conseil France Rénov’, service public gratuit (gironde.gouv.fr).

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

Établissements du bâtiment à Montignac

Chaque établissement est présenté avec son métier principal. Les entreprises tournées vers la remise en état complète apparaissent en premier.

KEVIN CAMPOS MACONNERIE (KCM)

Montignac (33760)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Rénover l’extérieur d’une maison à Montignac

Aucun document d’urbanisme n’apparaît en ligne pour Montignac. Avant de modifier une façade ou une toiture, un appel au service urbanisme de la mairie lève le doute sur la règle en vigueur. Un projet soumis à déclaration préalable ne demande jamais d’architecte (Service-Public.fr). Avec un permis, l’architecte s’impose dès que la maison dépasse 150 m² une fois agrandie (Service-Public.fr).

La base Mérimée recense des monuments protégés à Montignac. Pour une maison située à leurs abords, l’ABF a le pouvoir d’exiger un enduit, une couleur ou une menuiserie bois, et l’instruction passe à deux mois (Service-Public.fr). Aucun logement n’a été autorisé à Montignac sur douze mois (2025-09 à 2026-08), d’après la base Sitadel. Le parc évolue ici surtout par la rénovation de l’existant.

Document d’urbanisme: Non renseigné sur le Géoportail de l’urbanisme
Commune littorale: non
Monuments historiques protégés: 1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08): 0
dont maisons individuelles: 0
Logements autorisés sur 5 ans: 4

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Que faire rénover à Montignac ?

Chaque carte renvoie à un guide complet : prix, matériaux, démarches et limites. Le prix affiché est une fourchette indicative au m².

Rénovation complète de maison à Montignac

Remettre en état une maison longtemps inoccupée demande un curage complet : vieux revêtements, réseaux hors d’usage, sanitaires. Le budget se construit ensuite pièce par pièce.

250 à 2 500 €/m²

Rénovation énergétique à Montignac

Dans une maison chauffée au fioul, la dépose de la cuve reste finançable par geste, comme l’installation d’une pompe à chaleur (Service-Public.fr).

200 à 500 €/m²

Aménagement de combles à Montignac

Des fermettes en W encombrent le volume : il faut les modifier sur la base d’un calcul avant tout aménagement. Une charpente traditionnelle simplifie le projet.

400 à 1 500 €/m²

Rénovation de salle de bain à Montignac

Logement de plus de 2 ans : TVA à 10 % (Service-Public.fr). Les équipements achetés par le client restent à 20 % (Service-Public.fr).

700 à 3 000 €/m²

Rénovation de façade à Montignac

Une fissure en escalier n’appelle pas un enduit mais un diagnostic. Sur sol argileux, le mur peut encore bouger.

30 à 100 €/m²

Rénovation intérieure à Montignac

Redistribuer un plan crée parfois une chambre sans agrandir. Le bon découpage tient compte de la lumière, des réseaux et des murs porteurs.

150 à 1 500 €/m²

Rénovation à Montignac : quel budget prévoir ?

Une salle de bain revient à 700 à 3 000 €/m², une façade à 30 à 100 €/m² : l’écart entre prestations est énorme. Le tableau donne les repères pour chacune.

Prestation	Prix indicatif
Rénovation complète de maison	de 250 à 2 500 €/m²
Rénovation énergétique	de 200 à 500 €/m²
Aménagement de combles	de 400 à 1 500 €/m²
Rénovation de salle de bain	de 700 à 3 000 €/m²
Rénovation de façade	de 30 à 100 €/m²
Rénovation intérieure	de 150 à 1 500 €/m²

Ordres de grandeur pour 2025 et 2026. Une hausse des matériaux peut déplacer ces fourchettes d’une année à l’autre.

Maisons, appartements, époques : le parc de Montignac

74 logements, dont une très large majorité de maisons (100 %) : à Montignac, le propriétaire décide seul de presque tous ses travaux. Les logements construits avant 1946 représentent 48 % des résidences principales, ceux d’avant 1971 57 %. Plus cette part est forte, plus la pierre, les bois anciens et l’absence d’isolation reviennent sur les chantiers.

Les résidences secondaires restent rares à Montignac (5 %). Il s’agit donc surtout de logements occupés à l’année, ce qui oblige à phaser le chantier.

Logements: 74
Maisons: 100 %
Construits avant 1946: 48 %
Achevés depuis 1991: 33 %
Propriétaires occupants: 85 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Les étapes d’un chantier à Montignac

Prendre conseil
Pour une rénovation énergétique aidée, l’Espace Conseil France Rénov’ du secteur est le passage obligé en Gironde (gironde.gouv.fr).
Recevoir le devis
Après visite, le professionnel détaille les lots, les prix unitaires, la TVA et la durée de validité de son offre (Service-Public.fr).
Suivre le chantier
Un point régulier avec l’entreprise évite les mauvaises surprises. Toute modification fait l’objet d’un avenant écrit.

Exemple illustratif

Rénovation à Montignac, un scénario courant

Une maison de 140 m² classée F, des propriétaires qui visent la grande aide de l’État : voici le parcours type. Les propriétaires préparent une Rénovation d’ampleur. Le parcours commence par un rendez-vous France Rénov’, obligatoire (Service-Public.fr), puis l’accompagnement d’un Accompagnateur Rénov’, pris en charge en partie selon les revenus (Service-Public.fr). L’audit propose d’isoler la toiture et les murs, de remplacer les fenêtres et d’installer une pompe à chaleur air/eau. Le gain attendu est de trois classes, ce qui porte le plafond de dépenses à 40 000 € HT (Service-Public.fr). Chaque devis RGE mentionne la date de la visite préalable. Les travaux commencent après l’accord de l’aide, jamais avant. Un nouveau DPE, établi à la fin, confirme le gain de classes nécessaire au versement.

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant à Montignac : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Les questions des propriétaires de Montignac

Quels recours après la réception de travaux à Montignac ?

Faites le tour du chantier avec l’entreprise et notez chaque défaut par écrit. Ces réserves engagent la garantie de parfait achèvement (Service-Public.fr).

Aménager un grenier à Montignac : quel prix au m² ?

Travaux.com situe un aménagement sans toucher à la charpente entre 400 et 1 200 €/m². Le haut de la fourchette correspond aux combles où tout est à créer.

Par quoi commencer des travaux à Montignac ?

Enveloppe d’abord, puis étanchéité à l’air et ventilation, enfin chauffage dimensionné sur le besoin réduit (alec-mb33.fr). Changer la chaudière en premier mène souvent à un appareil trop puissant.

Quelle démarche pour une isolation par l’extérieur à Montignac ?

Oui, après déclaration préalable, car la façade change d’aspect (Service-Public.fr). Pour une vieille façade de pierre, le CAUE de la Gironde conseille plutôt une isolation intérieure (cdn.s-pass.org).

L’éco-prêt à taux zéro est-il possible à Montignac ?

Ce prêt sans intérêts est ouvert à tous. L’éco-PTZ atteint 50 000 € pour une rénovation globale, sans condition de ressources (Service-Public.fr). Conditions : logement occupé à titre principal, âgé de 2 ans au moins, et chantier mené par une entreprise RGE (Service-Public.fr).

Une chaudière neuve à Montignac bénéficie-t-elle d’une TVA réduite ?

Les chaudières aux énergies fossiles, même à haute performance, sont passées à 20 % de TVA en mars 2025 (Service-Public.fr). Ce changement pousse vers les équipements renouvelables.

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