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Guide · Le Pian-Médoc (33290)

Rénovation au Pian-Médoc : qui fait quoi, à quel prix

Entreprises recensées, fourchettes de prix, démarches en mairie : cette page fait le point pour Le Pian-Médoc. Votre demande de rénovation est gratuite, confiée à un artisan installé dans les environs et sans engagement.

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Une rénovation au Pian-Médoc, étape par étape

Les maisons achevées après 1990 représentent 44 % des résidences principales du Pian-Médoc. Leurs propriétaires cherchent moins à sauver le bâti qu’à le moderniser : pièces ouvertes, salle d’eau plus grande, chauffage moins gourmand. 19 établissements composent la liste du Pian-Médoc, avec une année de création médiane en 2016. Jeunes structures et entreprises installées de longue date s’y côtoient. Envie de comparer davantage ? Les pages de Arsac, Blanquefort et Ludon-Médoc reprennent la même méthode.

Une fissure en escalier sur un mur de maison mérite un avis avant tout ravalement. En Gironde, la DREAL relevait déjà en 2016 une forte exposition des maisons au retrait-gonflement des argiles (nouvelle-aquitaine.developpement-durable.gouv.fr).

Liste établie à partir du répertoire Sirene de l’INSEE, mise à jour le 27 octobre 2026.

La liste des établissements du Pian-Médoc

Retrouvez ci-dessous l’identité officielle de chaque établissement. Le contact se fait directement avec l’entreprise, ou par le formulaire du site.

Constructeur

BF TECH

Le Pian-Médoc (33290)

Maçonnerie

CRD

Le Pian-Médoc (33290)

Maçonnerie

JBCA

Le Pian-Médoc (33290)

Maçonnerie

JTC

Le Pian-Médoc (33290)

Maçonnerie

RMBG

Le Pian-Médoc (33290)

Source : INSEE, répertoire Sirene (Licence Ouverte 2.0). Données publiques ; aucun professionnel n’est évalué ni classé.

Rénovation au Pian-Médoc : démarches en mairie

Changer des fenêtres pour un autre matériau, repeindre des volets dans une teinte vive, poser des panneaux solaires : autant de petits travaux qui modifient l’aspect extérieur. Au Pian-Médoc, ils se vérifient auprès de la mairie avant de commander. Créer une fenêtre ou une porte en façade modifie l’aspect extérieur et peut exiger une déclaration préalable (Service-Public.fr). Le service instructeur a un mois pour répondre à partir du dossier complet (Service-Public.fr).

La présence d’un monument au Pian-Médoc n’interdit pas de rénover : elle oriente vers des matériaux traditionnels, chaux, bois, tuile. Un échange préalable avec l’ABF évite de refaire le dossier. Le tableau suivant reprend les chiffres de la base Sitadel pour Le Pian-Médoc : logements autorisés sur douze mois, dont maisons individuelles, et total sur cinq ans.

Document d’urbanisme
Plan local d’urbanisme (PLU), approuvé en 2019
Commune littorale
non
Monuments historiques protégés
1 (abords : avis de l’architecte des Bâtiments de France possible pour les travaux visibles)
Logements autorisés (2025-09 à 2026-08)
16
dont maisons individuelles
16
Logements autorisés sur 5 ans
98

D’après le Géoportail de l’urbanisme (IGN), la base Sit@del2 du SDES (autorisations en date de prise en compte) et la base Mérimée (ministère de la Culture). Le règlement applicable reste celui communiqué par la mairie.

Les étapes d’un chantier au Pian-Médoc

  1. Formulaire en ligne

    Vous précisez la commune, le logement et les travaux. La demande est reçue par l’équipe du guide.

  2. Premier échange

    Un professionnel du secteur vous rappelle pour préciser le besoin et fixer une visite sur place.

  3. Devis puis décision

    Le devis est gratuit. Vous restez libre de le signer, de le négocier ou de le refuser.

Prix d’une rénovation au Pian-Médoc

Les montants affichés sont des ordres de grandeur, toutes taxes comprises dans la plupart des sources. Le haut de fourchette correspond aux logements où tout est à reprendre.

PrestationPrix indicatif
Rénovation complète de maisonde 250 à 2 500 €/m²
Rénovation énergétiquede 200 à 500 €/m²
Aménagement de comblesde 400 à 1 500 €/m²
Rénovation de salle de bainde 700 à 3 000 €/m²
Rénovation de façadede 30 à 100 €/m²
Rénovation intérieurede 150 à 1 500 €/m²

Chaque page de prestation cite ses sources en détail. Les aides éventuelles se déduisent ensuite du montant des travaux.

Exemple illustratif

Exemple de rénovation au Pian-Médoc

Une salle de bain des années 1970, carrelage fendu et tuyaux en acier corrodé, dans une maison de plain-pied. Les fuites ont taché le plafond du garage voisin. L’entreprise remplace tout le réseau d’eau de la pièce en multicouche et reprend les évacuations en PVC avec une pente correcte. Grâce à la dalle béton, une douche à l’italienne avec siphon de sol devient possible. L’étanchéité sous carrelage remonte sur les murs de la douche. Un meuble double vasque et un WC suspendu complètent l’ensemble. Une fuite qui apparaîtrait dans l’année relèverait de la garantie de parfait achèvement (Service-Public.fr). La pièce de 6 m² reste dans la fourchette de 700 à 3 000 €/m².

Cas type rédigé pour illustrer un projet courant au Pian-Médoc : il ne décrit pas un chantier réalisé par une entreprise de la liste.

Que faire rénover au Pian-Médoc ?

Chaque carte renvoie à un guide complet : prix, matériaux, démarches et limites. Le prix affiché est une fourchette indicative au m².

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Aménagement de combles au Pian-Médoc

Le plancher d’un grenier n’a pas été conçu pour une chambre : il se renforce ou se refait. L’escalier exige une trémie à placer dans l’étage inférieur.

400 à 1 500 €/m²
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Rénovation de salle de bain au Pian-Médoc

Petite pièce, gros enjeux : une salle d’eau mal ventilée ou mal étanchée abîme aussi les pièces voisines. Le devis doit détailler ces deux postes, pas seulement les faïences.

700 à 3 000 €/m²
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Rénovation intérieure au Pian-Médoc

Si le logement est classé F ou G, refaire l’intérieur sans isoler revient à fermer des murs qu’il faudra rouvrir. L’enveloppe d’abord.

150 à 1 500 €/m²

Habitat du Pian-Médoc : les données utiles

Une commune où les maisons représentent 97 % du parc se rénove par l’enveloppe : combles, murs, menuiseries. C’est le cas au Pian-Médoc, sur 2 904 logements recensés. L’époque de construction oriente le diagnostic : pierre et bois avant guerre, parpaing et simple vitrage ensuite. Au Pian-Médoc, 11 % des résidences principales précèdent 1971.

Le taux de propriétaires occupants, 81 % ici, influe sur les aides : MaPrimeRénov’ et l’éco-PTZ visent d’abord les résidences principales (Service-Public.fr).

Logements
2 904
Maisons
97 %
Construits avant 1946
4 %
Achevés depuis 1991
44 %
Propriétaires occupants
81 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (logements, résidences principales par époque d’achèvement).

Ce qu’on demande souvent au Pian-Médoc

Comment éviter l’humidité après des travaux au Pian-Médoc ?

Une ventilation mécanique, simple ou double flux, évacue l’humidité produite par les occupants. Sur un mur ancien, des matériaux perméables complètent le dispositif (alec-mb33.fr).

Quel budget pour l’enduit d’une maison au Pian-Médoc ?

Habitatpresto compte 4 500 à 15 000 € TTC pour 150 m² de murs. Une isolation par l’extérieur porte le prix à 100 à 200 €/m², déclaration préalable comprise côté démarches.

Isolation ou chauffage d’abord au Pian-Médoc ?

Enveloppe d’abord, puis étanchéité à l’air et ventilation, enfin chauffage dimensionné sur le besoin réduit (alec-mb33.fr). Changer la chaudière en premier mène souvent à un appareil trop puissant.

Chauffage au gaz au Pian-Médoc : quelles aides restent possibles ?

Non pour l’aide la plus importante. Depuis le 1er septembre 2026, une maison qui garde le gaz après travaux est exclue de la Rénovation d’ampleur (Service-Public.fr). Les primes CEE et l’éco-PTZ restent à étudier.

Une chaudière neuve au Pian-Médoc bénéficie-t-elle d’une TVA réduite ?

Non pour une chaudière au gaz ou au fioul : depuis le 1er mars 2025, fourniture et pose sont taxées à 20 % (Service-Public.fr). Une pompe à chaleur ou un chauffage au bois performant relèvent en revanche du taux réduit.

Un monument protégé au Pian-Médoc change-t-il les règles de mes travaux ?

Si votre maison est aux abords d’un monument historique, oui pour tout changement visible de l’extérieur (ministère de la Culture). Le service urbanisme indique si votre parcelle est concernée.

À quelques kilomètres du Pian-Médoc

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